| [便民信息] 宜宾房地产-宜宾房地产网-宜宾房地产信息
|
| 发布时间：2007-7-23 15:34:00 信息已经过期
浏览/回复：47次/0次 |
|
|
|
2005年，宜宾市房地产市场总体评价为：全市房地产投资刚性增长，房地产价格高位运行，价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比较突出。
房地产投资持续增长：2005年，宜宾市房地产开发投资总计完成26.33亿元，同比增长38.5％，占全社会固定资产投资总额147.79亿元的17.85％，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速高出11.7个百分点。
房地产市场供销两旺，住房空置率回落。2005年，宜宾市商品房新开工186.24万平方米，同比增长29.9％；商品房竣工147.05万平方米，同比增长54.2％；销售商品房133.07万平方米，同比增长62％。2005年末，由于住房供应和销售比例增加，全市住房空置面积5.19万平方米，同比下降44.4％。
住房销售价格保持高位运行。2005年12月末，宜宾市商品房销售均价1298元，同比增长26.5％。中心城区商品房平均销售价格为2000元/平方米，同比增长26％；县级房地产市场房价滞涨，商品房均价维持在700元/平方米左右。
投资性对房价的拉动逐步显露。在对72户购房者的抽样调查中显示，买第二套以上住房的竟然达到47户，占比65.28％，而明确表示不改变买房计划的正是这些计划购买多套的购房者。此外，调查显示，政策调控对抑制购房者当下需求的影响虽然是微乎其微的，但是大多购房者表示已经感觉到了国家政策的一个明确信号，买房不仅要考虑房价的市场风险，同时要考虑贷款价格风险。
房地产贷款保持快速增长态势，个人住房贷款受政策影响较大。2005年末，宜宾市房地产贷款余额25.04亿元，比年初增加3.97亿元，增长18.84％，增幅比同期各项贷款增幅高12.61个百分点，保持了较快的增长速度。2005年末，全市个人住房贷款余额12.46亿元，比年初增长10.49％,办理购房贷款的居民3674户，和上年相比减少2459户，同比下降40.10％，表明个人购房信贷政策对房地产市场产生了一定影响。
展望2006
2006：宜宾房地产高位开局。一季度，全市房地产开发投资为5.27亿元，同比增长46.48％，商品房销售面积为32.31万平方米，同比增长286.74％。一是宜宾市“十一五”对提高全市的城镇化率，增强城市的集聚和辐射功能，加快转移农村人口做出了战略规划，增加了购房者的短期购买意识；二是今年全市的几个大盘楼市一季度销售高开高走，售价再创新高，激发了部分“买高不买低”的宜宾购房者；三是目前关注房地产政策的人士越来越多，逐步知道从房屋成本看，土地制约房价的主要因素，特别是经营性用地今后必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易后，土地拍卖竞价走高，土地购置费用增加，国家对土地的调控力度加大，未来土地供应有所下降；四是钢材等建筑材料价格仍在上涨，楼盘运用了新材料和新工艺，在外观、功能设计、节能、居住环境和配套设施等方面提高了品质，这些因素共同导致开发成本增加，房价下降的空间有限。
房地产业将保持稳步发展。根据2005年中央经济工作会议精神，2006年将继续加强和改善宏观调控，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，同时，面对经济发展出现的新情况新问题，适度微调，以便更有针对性地解决问题，实现经济平稳较快发展。特别是这次会议将房地产业由以前的“支柱产业”提升为“重要支柱产业”，表明房地产业得到很大重视，将在解决突出问题中得到稳步发展。
普通住房消费将成为热点。扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点。增加城乡居民收入，拓宽消费领域，培育消费热点，改善消费环境，将是2006年扩大消费的政策取向。一些扩大消费的措施有望出台，特别是减轻普通居民住房税费将使2006年普通住房消费成为热点。
城镇居民收入的增长将加大住房需求。从前面分析可知，无论是全省，还是宜宾，房地产投资量、施工面积和新开工面积等潜在供给较为充足，房价大幅上涨的可能性不大。从需求看，近年来，城镇居民家庭人均可支配收入持续上升，居民的消费结构发生了很大变化，人们在食物支出减少的同时，在住房、汽车和通讯方面的支出则迅速上升，居民消费已经进入到改善居住条件的阶段，自住型需求较大。在当前物价上涨、储蓄存款利率低走，股市低迷，投资渠道较少的情况下，出于保值或增值目的，居民的投资型和投机型购房需求有增无减。而且，随着城镇化进程的加快，农村剩余劳动力不断向城镇非农产业转移，有力地拉动了房屋需求，此外，城市规划产生了拆迁户被动的购房需求，从宏观经济政策、房屋成本和供需等综合因素看，2006年房价将稳中略升。
房地产信贷将稳定增长。从全国、全省、宜宾来看，目前银行业的房地产贷款风险即使和其他国家相比，仍然是比较低的，是处于合理的风险范围内的。由于房地产业前景看好、房地产贷款有相对较为安全的抵押物做担保且目前房地产贷款不良率较低，商业银行仍然会将房地产业作为信贷投放的重点，与此同时，商业银行的风险意识和风险管理水平在不断提高，因此，2006年房地产信贷将稳定增长。 |
|
联系时说明在unu5.com看到的信息，将会获得更多的信任。 |
| (免责声明:站内会员言论仅代表个人观点,并不代表本站同意其说法或描述,本站不承担由此引起的法律责任。)
| |
| |
|
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 |
| |
| 相关信息： |
- 宜宾房地产传
- 宜宾房地产小说学院
- 宜宾房地产下载
- 宜宾房地产集中营
- 宜宾房地产生活馆
- 宜宾房地产的电子商务
- 宜宾房地产花园
- 宜宾房地产的本土化
- 我要宜宾房地产
- 宜宾房地产优化日记
|
| |
|
|
